賃貸マニュアル
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賃貸全般いろいろQ&A

Q.分譲賃貸ってなに?
A.貸主さんが分譲マンションを賃貸していることです。

Q.UR賃貸ってなに?
A.独立行政法人都市再生生気候が管理する全国約77万戸ある賃貸住宅のことです。

Q.特優賃ってなに?
A.平成5年に国で定めた「特定優良賃貸住宅供給促進制度」を自治体が利用した賃貸住宅です。

Q.賃貸の特徴とは?
A.賃貸物件は、とくに、毎年1月〜3月の賃貸シーズンの場合、早いものでは1週間で入居者が決まります。いろいろな各不動産会社で募集しているため2〜3日後には入居者が決まっているというケースがあります。情報誌で広島 賃貸などの情報を探すときは、必ず最初に不動産会社に電話を入れて、その物件がまだ空いているかどうかを確認してください。

Q.遠方に住んでいますが、物件探しはどうしたらいいですか?
A.インターネット等でその地域の不動産屋を探してみる。賃貸情報誌の地域版などを買ってきて電話してみる。

Q.良い物件を紹介してもらうには?
A.条件をはっきり言う(1〜5個ぐらい挙げてみる)不動産屋にこまめに連絡する

Q.駅から○○分というのは、本当に歩いて計っているのですか?
A.地図上で図ってます。80メートル1分という計算ですので、人によってもっとかかる場合もありますよね。

Q.賃貸と持ち家どっちが良いか迷っています。
A.賃貸では改装などでお金がかかることはありませんが、自分の家の場合直したりしなくてはいけないですね。反対に持ち家の場合は自分の物ですから、一生家賃を払わなくてもいい。考えかたによりますね。

Q.手付金、申込金は、いつまでなら返してくれますか?
A.いつというのはきまっていません。(決められているところもあります。)基本的には不都合で契約できなくなった場合、お返しするものです。詳しくは不動産屋に聞いてみましょう。

Q.賃貸の用語で分からない用語がたくさんあるのですが...
A.すべて一般的には...
1R:キッチンが部屋にあるもの
1K:部屋とキッチンが別にあるもの
1DK:部屋とダイニングキッチン
1LDK:部屋とリビングダイニング
MB:メーターボックス
PS:パイプスペース
RC:鉄筋コンクリート
SRC:鉄骨鉄筋コンクリート
ALC:鉄骨
共益費:管理費、共用部分の電気代や掃除代など
アパート:木造
マンション:鉄筋コンクリート
ハイツ、コーポ:なまえにすぎない
メゾネット:上下に分かれている
一戸建て:一軒家

Q.部屋の方位って大切?
A.部屋の方位は、日当たりを決めるという意味で、物件選びの大切なポイントの一つです。一般的に部屋の方位で望ましいのは、南向き→西・東向き→北向きと言われます。各方位の特長は次のとおりです。

南向き・・・夏熱いのでは?と思われるかもしれませんが、夏は太陽が高いので、以外と光は差し込みません。また、冬は太陽が低く、部屋に日差しが入ってきやすいため、暖かく過ごしやすいと言われています。一般的に、一番望ましい方位です。

西向き… いわゆる西日が気になるかもしれません。夏の日中、気温が上がってきたところに、さらに西日が差し込んで、暑くて我慢できないということも…。特に、階数が高い部屋は、このようになりやすいです。一方、冬は日がそれなりに差し込むため、一般的に過ごしやすいといわれます。

東向き… 太陽の光が差し込むのは、基本的に午前中のみ。そのため、冬の午後は寒いかもしれません。一方、夏は、比較的気温が低い朝方に日が差し込むので、過ごしやすいでしょう。

北向き… 一般的に、日差しはほとんど望めません。そのため、家賃が安く設定されていることが多いです。夏はすごしやすく快適です。

以上が、各方位ごとの特徴です。しかし、日当たりは、周りの環境にも大きく左右されます。近くに太陽をさえぎる高い建物がないかなど、見学の際はチェックするようにしたいですね。また、方位を正確に調べるためにも、現地には方位磁石を持っていくと良いでしょう。

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